Home / Góc chia sẻ / 7 TIÊU CHÍ MUA CĂN HỘ QUAN TRỌNG NHẤT

7 TIÊU CHÍ MUA CĂN HỘ QUAN TRỌNG NHẤT

Hiện nay, có rất nhiều tiêu chí để để khách hàng chọn mua căn hộ dự án bất động sản. Tuy nhiên, theo Ông Nguyễn Văn Từ  Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư Minh Khang Land – Một công ty chuyên phân phối dòng căn hộ cao cấp tại Tp. HCM cho hay thị trường bất động sản đang đi vào chiều sâu và mang tính chuyên nghiệp cao, môi trường pháp lý rõ ràng minh bạch hơn, người mua nhà khôn ngoan hơn, chủ đầu tư uy tín hơn, khách hàng mua đúng giá trị sản phẩm .v.v đó là những yếu tố cốt lõi quyết định thành công của dự án bất động sản.

Theo kinh nghiệm của 1 chuyên gia bất động sản, 7 tiêu chí chính quyết định thành bại của dự án là:

  1. Vị trí: Dự án tọa lạc tại vị trí vàng; vị trí độc tôn; vị trí trung tâm; vị trí kết nối giao thông thuận tiện; vị trí có hạ tầng xã hội hiện đại đồng bộ; vị trí có sẵn các tiện ích phục vụ tốt nhất nhu cầu ăn uống, mua sắm làm việc, giao dịch, giải trí .v.v luôn là lựa chọn hàng đầu của người mua nhà thông thái. Đó là lý do tại sao những dự án dù có giá rất cao nhưng vẫn tiêu thụ tốt trong thời gian vừa qua: Vinhomes Central Park , Masteri Thảo Điền , Gateway Thảo Điền, Him Lam Chợ Lớn .v.v Vị trí dự án sẽ là yếu tố quan trọng nhất quyết định tính thanh khoản (bán lại) của căn hộ đó. Đây chính là  yếu tố thu hút chính đối với những nhà đầu tư bất động sản. Hiện nay tại TP HCM vị trí được khách hàng ưu tiện lựa chọn hàng đầu phải kể đến dự án tọa lạc tại Quận 1, Quận 2, Quận Bình Thạnh, Quận 4, Quận 7, Quận 5, Quận 6 …
  2. Chủ đầu tư: Với hơn chục ngàn dự án bất động sản lớn nhỏ trải dài từ Bắc đến Nam tương ứng với hơn trăm nhà phát triển bất động sản, chỉ những chủ đầu tư Lớn (trường vốn), uy tín mới là chỗ dựa vững chắc cho niềm tin của khách hàng khi quyết định mua một căn hộ có giá vài tỷ được xây dựng trong 3-5 năm là một quãng thời gian khá dài để thử thách niềm tin. Chủ đầu tư là doanh nghiệp sẽ quyết định dòng sản phẩm được xây dựng  bởi nhà thầu nào, đơn vị thiết kế nào, ngân hàng nào bảo lãnh cho công trình, khi nào bàn giao nhà và có đúng như cam kết về tiến độ xây dựng, tiến độ bàn giao và chất lượng công trình hay không … ? Hiện nay tại thị trường bất động sản thành phố HCM phải kể đến những tên tuổi chủ đầu tư uy tín như: Phú Mỹ Hưng, Vingroup, Nova Group, Himlam Corp, Bitexco .v.v
  3. Hiện trạng xây dựng dự án: Đây là yếu tốt cực kỳ quan trọng trong chuỗi lựa chọn của khách hàng. Những dự án đã hoàn thành cơ sở hạ tầng, đã hoàn thành các hạng mục tiện ích, đã xây dựng xong phần thô đang làm phần hoàn thiện sẽ là sự lựa chọn hàng đầu. Điển hình như dự án Him Lam Chợ Lớn sắp giao nhà mới bán hàng ( đã xây xong 8 tòa tháp với tổng số 1468 căn hộ rồi mới mở bán). Nghĩa là, khách hàng chỉ còn đợi từ 3- 6 tháng nữa là nhận nhà hoàn thiện. Cụ thể Chủ đầu tư sẽ bàn giao 4 tòa tháp B với tổng số 700 căn vào tháng 9/2015 và 4 tòa tháp C còn lại vào tháng 6/2016. Những dự án sắp nhận nhà nghĩa là khách sẽ được hưởng lợi tức cho thuê từ 12-15 triệu/tháng trong khi dự án chưa bàn giao thì khách bị thất thu phần lợi tức này trong 2-3 năm. Đây cũng là yếu tố mà nhiều khách hàng lực chọn dự án như một kênh đầu tư bất động sản an toàn và chắc thắng nhất.

Khách hàng sẽ gặp rất nhiều rủi ro nếu mua phải dự án chưa xây dựng xong phần móng, thậm chí có dự án chưa được duyệt thiết kế 1/500. Nguy cơ rất cao là dự án không triển khai xây dựng hay duyệt thiết kế 1/500 sẽ khác với những gì khách hàng đã lỡ đăng ký mua hay góp vốn với chủ đầu tư. Hậu quả khách hàng không biết đến khi nào mới được nhận nhà hay khó thu hồi lại vốn đã góp với chủ đầu tư.

  1. Thiết kế quy hoạch đồng bộ hiện đại và thiết kết nội thất khoa học hợp lý: Những khách hàng khôn ngoan sẽ lựa chọn những dự án có thiết kế quy hoạch đồng bộ hiện đại: có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng cơ sở hiện đại tiện ích phục vụ tốt nhất nhu cầu ngày càng cao của cư dân. Đặc biệt nếu căn hộ có thiết kế độc đáo, lạ và chú trọng yếu tố phong thủy thì làm tăng thêm giá trị dự án. Điển hình như dự án có thiết kế hình tứ trụ bát giáp, tất cả các căn hộ đều là căn góc có 3 mặt thoáng giúp cho tất cả các phòng đều hướng ra mặt ngoài lấy gió và ánh sáng tự nhiên vào căn hộ giúp gia chủ luôn ngập tràn vượng khí và tinh thần sảng khoái minh mẫn trong căn hộ của mình. Dự án Him Lam Chợ Lớn hội tụ được yếu tố cầu kỳ về thiết kế trên nên đã được rất nhiều khách hàng lựa chọn mua trong thời gian qua.
  2. Tiện ích: Thực tế cho thấy, dự án càng có nhiều tiện ích hiện đại cao cấp thì càng thuận tiện cho cuộc sống sinh hoạt, làm việc, giải trí .v.v  góp phần đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao của người dân thành phố. Đây là một tiêu chí không thể thiếu trong cuộc sống hiện đại và chất lượng sống ngày càng cao. Những tiện ích chuẩn cần phải có của khu dân cư hiện đại là: khu sinh hoạt cộng đồng, siêu thị mua sắm, công viên, trường học, hồ bơi, bãi xe .v.v Chủ đầu tư uy tín xem trọng chất lượng sống của cư dân sẽ ưu tiên hoàn thiện các hạng mục tiện ích của khu dân cư trước rồi mới xây dựng tòa tháp căn hộ và bán hàng sau. Trên thị trường hiện chỉ đếm trên đầu ngón tay những chủ đầu tư làm được điều đó.
  3. Pháp lý dự án: Dự án có tính pháp lý rõ ràng, đủ điều kiện để bán hàng theo quy định hiện hành của pháp luật sẽ được khách hàng tin tưởng và đánh giá cao.

Theo ông, pháp luật bất động sản hiện hành đang áp dụng trong thực tiễn kinh doanh và cuộc sống là: Luật nhà ở số 65/2014/QH13 của Quốc Hội có hiệu lực từ 01/07/2015, luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 của Quốc hội có hiệu lực từ 1/7/2015, Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính Phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở có hiệu lực ngày 08/08/2010, thông tư số 16/2010/TT-BXD có hiệu lực từ 15/10/2010 v.v. là những văn bản pháp lý mà khách hàng căn cứ để đo lường sự tuân thủ pháp luật của chủ đầu tư.

Liên quan đến tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, khách hàng nên tham khảo Luật nhà ở số 65/2014/QH13, nghị định 71/2010/NĐ-CP, thông tư 16/2010/TT-BXD kỹ trước khi quyết định.

Khách hàng nên tìm hiểu kỹ nghị định 71/2010/NĐ-CP  và thông tư 16/2010/TT-BXD quy định dự án bất động sản đủ điều kiện để ký kết hợp đồng mua bán cần phải có các yếu tố:

–        Dự án đã được phê duyệt thiết kế 1/500.

–        Dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng: hệ thống đường sá, cống, hệ thống cấp nước sinh hoạt, thoát nước, điện chiếu sáng, điện sinh hoạt .v.v

–        Dự án đã hoàn thiện phần móng (có biên bản nghiệm thu phần móng)

Thông thường những dự án đã xây xong thô, sắp làm phần hoàn thiện là những dự án đã hoàn chỉnh pháp lý và sẵn sàng ký kết hợp đồng mua bán.

Việc chủ đầu tư hỗ trợ tốt việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ sẽ góp phần thanh khoản tốt hơn cho căn hộ mà khách hàng muốn chuyển nhượng.

  1. Giá bán: yếu tố cuối cùng nhưng cực kỳ quan trọng là giá bán căn hộ. Giá bán phải phản ánh đúng giá trị căn hộ. Giá bán sẽ bao gồm tất cả các chi phí như chi phí quyền sử dụng đất, chi phí xây dựng dự án, chi phí quản lý và tư vấn, chi phí bán hàng, chi phí lãi vay, chi phí vốn chủ sở hữu .v.v Hợp đồng mua bán căn hộ cần ghi rõ, giá bán căn hộ đã bao gồm hay chưa bao gồm VAT, Phí bảo trì căn hộ (theo quy định hiện hành là 2{fe36827e16b777df78eec10ef806455a5cd6099e8bbac41c6a057b9fe060ab27} giá bán căn hộ chưa bao gồm VAT). Giá bán trung bình Tp Tp HCM dòng căn hộ thấp là từ 10 – 16 tr/m2, cấp trung là 16-25 tr/m2, cấp cao từ 26-35 tr/m2, cấp siêu cao từ 36 trở lên. Cá biệt có một số dự án giá bán có thể lên đến 4000 USD/m2 thậm chí đến 7000 USD/m2. Thông thường giá bán sẽ phản ánh dự án đó tọa lạc tại vị trí trung tâm hay không trung tâm, giao nhà thô hay hoàn thiện, cấp độ hoàn thiện đến mức nào .v.v
Mr. Từ - CEO Minh Khang Land
Mr. Từ – CEO Minh Khang Land

Ngoài các yếu tố trên vẫn còn các yếu tố khác cũng không kém phần quan trọng như: Đơn vị tổng thầu xây dựng dự án; Marketing dự án hay; dự án có hướng tuyến giao thông kết nối đến tận dự án; có các công trình tiện ích có giá trị kinh tế cao như Lotte, Parkson, Metro; tuyến metro; tuyến cao tốc .v.v ảnh hưởng rất lớn đến tiềm năng phát triển dự án và góp phần làm gia tăng giá trị dự án.

Đây là những kinh nghiệm quý báu mà một chuyên gia bất động sản dựa trên sự đúc kết kinh nghiệm và thực tiễn trong hoạt động kinh doanh bất động sản muốn chia sẻ góp phần làm cho thị trường bất động sản Tp HCM nói riêng và cả nước nói chung phát triển tốt hơn, chuyên nghiệp hơn và bền vững hơn.

Tp. HCM Ngày 7/4/2015

Nguyễn Văn Từ – CEO Minh Khang Land

159 total views, 1 views today

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.